Как выполняется расчет процентов по ипотечному кредиту?

15-09-2017, 08:56
22
Как выполняется расчет процентов по ипотечному кредиту?Как выполняется расчет процентов по ипотечному кредиту?
При выборе наиболее выгодной ипотечной программы заемщики выставляют перед собой целый перечень вопросов, которые требуют ответов. Одним из них является вопрос, как произвести расчет суммы процентов по выбранному ипотечному займу?
Именно этот расчет позволяет вычислить размер переплаты по ссуде, который может быть достаточно существенным. Чтобы произвести расчет процентов правильно, заемщику необходимо знать общий размер займа, период кредитования и размер процентной ставки, которая предлагается выбранной кредитной организацией. Также соискателю важно учитывать способ погашения долга. Задолженность по ипотеке может погашаться по аннуитетной либо по дифференцированной схеме платежей. В том или ином случае соискателю нужно будет использовать разную формулу для определения переплаты.
Процентная ставка называется годовой из-за того, что она начисляется сразу на весь срок пользования заемными средствами. Чем меньше будет период кредитования, тем меньшие издержки придется понести клиенту банка.
Таким образом, если заемщик выберет кредитный срок 20 — 30 лет, то переплата по кредиту даже не удвоится, а утроится. Самым оптимальным периодом ипотеки считается срок от 7 до 10 лет. Переплата при этом сходит к минимуму, а условия кредитования для заемщика становятся более мягкими.
Процентную ставку обычно банковские организации устанавливают в индивидуальном порядке, учитывая финансовую ситуацию клиента, способ подтверждения дохода, степень ликвидности объекта недвижимости и иные факторы. Также на расчет процентов существенное влияние будет оказывать размер первоначального платежа. В том случае, если сумма платежа составит достаточно большую часть от оценочной стоимости приобретаемого имущества, банковская организация предоставит займ под более низкий процент.
Ставка по займу чаще всего бывает фиксированной, но в некоторых случаях она может быть плавающей. Производить все необходимые расчеты будет намного легче при фиксированной процентной ставке.
Плавающая процентная ставка меняется каждые 12 месяцев, и ее новый размер не часто может обрадовать заемщика.
Кредитополучателю важно учитывать, что обещанный в рекламе процент далеко не всегда соответствует размеру эффективной ставки. При расчете эффективного процента по ипотечной ссуде учитываются также все расходы, которые будет нести кредитуемое лицо при оформлении ипотечного займа. В их число входят комиссия за ведение счета, комиссия за оформление кредита и т.д.

HTML, текст, цвет












Автор статьи: Наталия Вознюк


» » Как выполняется расчет процентов по ипотечному кредиту?